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Domingo, 23 Janeiro 2022
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Moradia de luxo V8 para venda Santo António dos Olivais Coimbra - garagem, muita luz natural, jardim, lareira, piscina, caldeira, ténis, terraços, alarme
1.250.000€
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t1t2t3t4t5REF RW-124651139-2400m²Descrição Imponente moradia junto aos Hospitais CUF, CHUC e IPO, inserida num lote de terreno com uma área de 3.400m² e 355m² de área bruta privativa. A privacidade e espaços amplos são algumas das suas características. O amplo hall de entrada divide as suites da zona zona social e comum da casa, dando também acesso a um grande escritório com muita luz natural. O imóvel dispõe de 4 suites (com uma área aproximada de 30m²), uma delas com closet, que juntando a mais 4 quartos lhe confere uma ampla diversidade de opções de utilização. Os roupeiros são embutidos e nas casas de banho predomina o mármore de diversas origens. O pavimento dos quartos, salas e do escritório são em soalho pregado em ripa. A cozinha com 25m², é composta por uma ilha em mármore, despensa e lavandaria contígua à cozinha. O imóvel dispõe ainda de três grandes salas (uma sala de jantar, uma sala de estar e outra como salão de jogos) com duas grandes lareiras. Todas estas salas têm acesso directo ao exterior, onde se encontram os terraços, espaços convidativos ao lazer sempre com uma agradável vista para a zona de jardim. Para além das 4 casas de banho das suites, existem ainda mais duas casas de banho e um WC. A moradia tem uma ampla garagem, que podemos considerar a cave, com muita luz natural e elevado pé direito, que pode ser utilizada para estacionamento, arrumos ou outras finalidades. A escada interior que liga à cave é em madeira, a caixilharia é em alumínio com vidro duplo e protecção solar(8+10+8). Dispõe de 8 equipamentos Multi-split para aquecimento e arrefecimento das zonas principais. O aquecimento da moradia é feito por caldeira, tendo a opção de alimentação a gás ou biomassa, as águas sanitárias são feitas com recurso a esquentador a gás. Portões da garagem de abertura automática, alarme interior e exterior, assim como vídeo-porteiro. O lote tem ainda terreno para construção de piscina, campo de ténis e outros equipamentos lúdicos. Este imóvel permite várias utilizações como: habitação própria, hotel de charme, lar de luxo ou unidade de apoio às clínicas e hospitais existentes nas proximidades. Marque a sua visita e venha conhecer este imóvel único no cidade de Coimbra!
Moradia Moderna V4 à venda Santo António dos Olivais Coimbra - ar condicionado, garagem, terraços, isolamento térmico, equipado, painéis solares, alarme
405.000€
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t1t2t3t4t5REF RW-124651018-111313m²  413m²Descrição Moradia T4 em fase de acabamentos na Mainça - Lordemão Composta por: 4 suites, escritorio, cozinha, sala de estar soberba e sala de jantar. Cave para viaturas e area polivalente. 2 terraços exteriores com cerca de 100m² cada. Linhas modernas e acabamento exterior elegante. Paineis Solares de aquecimento de águas. Prazo de conclusão de obra cerca de 6 meses. Marque a sua visita 1. Caraterização da construção 1.1. Estrutura 1.1.1. Estrutura em betão armado compreendendo a cave, piso 0, piso 1 e cobertura. 1.1.2. Paredes As paredes são constituídas por um pano de alvenaria de 30X20X22 e posteriormente revestidas por sistema de isolamento térmico pelo exterior do tipo ETICS, vulgo Capoto, constituído por painéis rígidos de poliestireno expandido de isolamento em EPS60, de 6cm de espessura e rematadas por malha de reforço em fibra de vidro, fixada por argamassa termo-isolante sobre a qual é aplicado o acabamento final. 1.2. Cobertura Estrutura em betão armado e revestida superiormente por uma camada de regularização, cobertor de lã de vidro ou de poliestireno extrudido (XPS) de 6cm de espessura de isolamento termo-acústico, membrana de impermeabilização resistente ao fogo e acabamento final refletor dos raios solares. 2. Acabamentos exteriores 2.1. Fachadas O acabamento pode ser obtido pela camada final do sistema ETICS à cor escolhida ou definida na Memória Descritiva. Na parte de alguns panos poderão ser aplicados outros revestimentos de embelezamento, posteriormente definidos ou preconizados igualmente na Memória Descritiva. _____________________________________________________________________________________ 2 2.2. Caixilharia Estrutura em alumínio extrudido, cor cinza escuro no exterior e branco ou outra no interior, da marca SOSOARES, série LT, ou equivalente, de corte térmico e vidro SAINT GOBAN de baixa emissividade conforme recomendação pelo projeto térmico. Alguns vãos serão providos de oscilobatentes de modo a permitir o arejamento das divisões. 3. Acabamentos interiores 3.1. Cozinha 3.1.1. Geral Armários e prateleiras construídos em aglomerado hidrófugo de alta densidade de 16mm de espessura e frentes em MDF hidrófugo lacado branco 30% de brilho ou em alternativa em termolaminado branco brilho e cor a definir. Tampo em Silestone com 20mm de espessura Gavetas, gavetões, dobradiças, etc. tudo da marca alemã BLUM. 3.2.2. Eletrodomésticos FORNO BOSCH SERIE 8 HBG673BS1F Forno, Inox, visor TFT Touch (2,5"), Cl. Energética A+, Limpeza pirolítica (tabuleiro&suportes), 10 modos aquec., 71 L, foco halogéneo, AutoPilot10, Função 4D, SoftClose&SoftOpen MICRO ONDAS BOSCH SERIE 8 BFL634GB1 Inox, visor TFT touch (2,5"), abertura à esquerda, 21 litros, iluminação LED, AutoPilot7 PLACA INDUÇAO BOSCH PXV875DV1E 80 cm, 80 cm, FlexInduction, 5 zonas ou 1 zona Flex + 3 zonas de indução, DirectSelect Premium, HC (conexão placa-exaustor), PerfectFry, PowerBoost, PanBoost, PowerMove, temporizador, ReStart, QuickStart, consumo energia, Comfort Design MAQUINA LAVAR LOUÇA BOSCH SMV68MX07E A++, 8 prog., 13 Talheres, gaveta Vario, VarioSpeedPlus, PowerZone, HigienePlus, ExtraSecagem, Prog. Curto 1h 65ºC / Copos 40ºC / EXAUSTOR /CHAMINÉ BOSCH COMBINADO BOSCH KGN49XI30 Portas inox antidedadas, 203x70, A++, 435 litros, visor LED. 3.2. Casas de banho As casas de banho das suites 1 e 3 serão constituídas por: Lavatório Sanita Bidé Base de chuveiro Misturadora para lavatório Misturadora para bidé Autoclismo Coluna de hidromassagem Espelho Móvel para lavatório _____________________________________________________________________________________ 3 Porta para base de chuveiro Na casa de banho das suites 2 e 4 em vez de uma base de chuveiro será instalada uma banheira, a coluna de hidromassagem dará lugar a uma misturadora termostática e a porta da base do chuveiro por uma cortina em vidro temperado para a banheira. A casa de banho social será equipada por sanita, lavatório, bidé e espelho. Os equipamentos serão da escolha do cliente da marca ROCA, Sanindusa ou outra desde que o seu preço de venda ao público não ultrapasse os 10000 (dez mil) Euros. 3.3. Pavimentos 3.3.1. Salão e escritório Pavimento em piso flutuante, classe AC4, marca Quick Step ou de outra marca reconhecida. Pode o mesmo ser substituído por piso vinílico ou porcelânico com um preço de venda ao público máximo de 40 Euros/m² 3.3.2. Cozinha e Sala de jantar Pavimento em piso porcelânico ou outro com um preço de venda ao público máximo de 40 Euros/m². 3.3.3. Suites Pavimento em piso flutuante marca Quick Step ou de outra marca reconhecida, com um preço de venda ao público máximo de 40 Euros/m². 3.3.4. Casas de banho Pavimento em piso porcelânico. Pode ainda ser substituído por piso flutuante hidrófugo do mesmo padrão das suites desde que o preço de venda ao público não ultrapasse os 40 Euros/m². 3.3.5. Garagem Piso terá acabamento em cimento afagado à cor natural. 3.4. Revestimentos 3.4.1. Salas, suites, escritório e áreas de passagem Revestimento em estuque projetado de boas caraterísticas higrométricas de cor branca. 3.4.2. Cozinha e casas de banho Revestimento em material porcelânico, podendo ter alguns pormenores noutros materiais, desde que o seu preço de venda ao público não ultrapasse os 35 Euros/m². 3.4.3. Garagem Reboco de argamassa cimentícia e pintada de cor branca ou outra 3.4.4. Tetos As áreas habitacionais serão providas de tetos falsos em pladur e pintadas na cor branca ou outra com projetores embutidos, quando tal for aplicável. 3.5. Carpintarias 3.5.1. Portas interiores na cor branca, cinza, carvalho, wenghê ou outra disponível, com estrutura em madeira maciça e aglomerado e aros e guarnições em contraplacado, sendo a grande maioria do tipo de correr. 3.5.2. Roupeiros _____________________________________________________________________________________ 4 O projeto compreende 4 roupeiros – um por suite – com acabamento idêntico às portas. Está ainda previsto um armário no hall de entrada da moradia. 4. Outros equipamentos 4.1. Climatização Em virtude das amplitudes térmicas da região foi escolhida como melhor opção de climatização um sistema de ar condicionado. Para tal todas as divisões principais estão equipadas por uma pré-instalação para posterior montagem se necessário, de aparelhos murais e em modo split. De qualquer modo e caso o cliente o pretenda poderão ser instalados equipamentos pelo construtor. Para referência podemos considerar em cada ponto equipamentos da LG, classe A++ (antiga classificação), duplo inverter e com comando à distância, via wifi, com uma potência de 3,5Kw (12000 BTU) em modo arrefecimento e de 4KW em modo de aquecimento. Por cada ponto instalado acrescerá um custo de 1000 Euros. 4.2. AQS (Aquecimento de águas sanitárias) De modo a prever um consumo de água quente por 5 pessoas será instalada uma bomba de calor de 300litros, considerando ser a melhor tecnologia hoje disponível. A mesma será do tipo compacto e equipada com resistência para prever alguma sobreutilização e será instalada na cave. 4.3. Sistema de comunicações O imóvel está equipado com uma rede de distribuição de sinal de Tv e internet, nas diversas divisões, respeitando o normativo ITED – Infra-estruturas de Telecomunicações em Edifícios. Além disso o construtor, propõe a instalação de um sistema de automação residencial, constituído por um sistema descentralizado, via wifi e com tecnologia Zigbee, permitindo o comando de tomadas, interruptores, portões, alarmes, etc, via telemóvel, por horário predefinido ou por coordenadas. Serão previstos 10 pontos a automatizar. Por cada ponto a mais prevemos um custo de 75 Euros. É imprescindível possuir uma rede wifi no imóvel. 4.4. Plataforma elevatória Na Memória Descritiva está prevista a instalação de uma plataforma elevatória de 4 estações que permite a acessibilidade aos diversos pisos da moradia a pessoas com deficiência física. Não está considerada a sua instalação de imediato sendo os seus vãos preenchidos por estantes ou outra solução a acordar com o cliente. Caso o cliente o pretenda ou a CMC o exija a sua instalação terá um custo acrescido de 18600 Euros. 5. Arranjos exteriores 5.1. Jardinagem Após os trabalhos de construção de maior expressão, todas as áreas exteriores serão limpas e as áreas a ajardinar serão preenchidas de terra vegetal e será feita a plantação e semeadura das espécies previstas na Memória Descritiva ou outras mais adaptadas à época ou região ou da preferência do cliente. Excetuam-se espécies raras ou dispendiosas. _____________________________________________________________________________________ 5 As zonas ajardinadas disporão de um sistema de rega por aspersão ou gota a gota conforme os casos, que será controlado por um sistema automático (3 ou 4 zonas) da mesma série do sistema de automação residencial. 5.2. Portões de acesso à moradia O acesso à moradia far-se-á por um portão de batente, para a entrada de viaturas para a garagem, com as dimensões de 3,5m de largura por 1.2m de altura com abertura motorizada. O mesmo poderá se acionado automaticamente, por aproximação à moradia, via sistema de GPS do telemóvel, através do sistema de automação residencial referido acima ou aberto ou fechado à distância a partir do telemóvel ou comando dedicado. À entrada da garagem existirá um portão seccionado com as dimensões de 2.9m de largura por 2.25m de altura da mesma cor do portão de entrada ou outra, igualmente motorizado e comandado à distância. A porta de acesso pedonal terá a largura de 1m e com as mesmas caraterísticas do portão das viaturas. 5.3. Videoporteiro Junto ao portão pedonal será colocado um videoporteiro, que comunicará por imagem e voz, para o telemóvel dos residentes, mesmo que estes não se encontrem em casa mas tenham acesso a uma rede wifi. Igualmente haverá um sinal sonoro no interior da moradia alertando a presença de visitas. Em caso de dificuldade de aquisição de materiais e equipamentos previstos o construtor reserva-se o direito e após comunicação ao cliente, da substituição dos mesmos por outros equivalentes.
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