Terreno de lujo en venta en Santa Clara y Castelo Viegas, Coimbra RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleTerreno
- Venta € 6.700.000
- Área35091 m²
- DistritoCoimbra
- ConcejoCoimbra
- Junta municipaleSanta Clara e Castelo Viegas
- REFPT-123351233-33
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35091 m²
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Descripción
Excelente Oportunidad de Inversión Urbana - Quinta da Machada
Presentamos un fantástico terreno para loteamiento en la prestigiosa Quinta da Machada, una oportunidad única en el mercado para promotores e inversores que buscan un proyecto con un alto potencial de valorización, flexibilidad de desarrollo y fuerte retorno financiero.
Historial y Ventajas Inmediatas
El terreno cuenta con un historial de arquitectura de loteamiento aprobada en 2014, cuyo permiso es perfectamente recuperable. Esta condición trae una enorme ventaja competitiva: todas las negociaciones estructurales con el Ayuntamiento ya están concluidas y acordadas, en particular a nivel de accesos, infraestructuras y caminos existentes. El diseño original preveía lotes de viviendas aisladas con un lote de equipamiento para dominio privado, lo que en ese momento reducía el valor de las tasas municipales a prácticamente cero.
Enorme Potencial de Valorización (Nuevo PDM)
El gran diferencial de este activo reside en la aprobación de la nueva versión del PDM (Plan Maestro Municipal), que permite casi duplicar la capacidad constructiva frente al proyecto inicial:
• Área Bruta de Construcción Inicial: alrededor de 12.000m²
• Área Bruta de Construcción Actual (Nuevo PDM): alrededor de 22.200m²
• Capacidad de Densificación: Estimación de 180 a 190 fuegos, dependiendo de las áreas medias pretendidas.
Flexibilidad de Proyecto y Rapidez de Ejecución
Para maximizar la rentabilidad de la inversión, el mercado actual valida una estrategia de mayor masificación. El proyecto es altamente flexible y susceptible de cambio en un corto espacio de tiempo (estimado entre 4 a 6 meses).
El inversor podrá optar por:
• Mantener la estructura pre-aprobada (preservar el diseño de las carreteras, accesos e infraestructuras preexistentes para acelerar el proceso).
• Modificar la mies de los lotes, convirtiendo el concepto original de viviendas aisladas en lotes de construcción en altura (propiedad horizontal con 3 pisos de vivienda) o viviendas adosadas.
Puntos destacados de la inversión:
• Área de construcción ampliada a 22.200m².
• Proceso rápido: Cambios de proyecto estimados en solo 4 a 6 meses.
• Riesgo urbanístico minimizado: Alineación y acuerdos municipales ya consolidados.
• Versatilidad: Ideal para la construcción de apartamentos modernos (3 pisos) o un condominio de casas adosadas.
No pierda esta oportunidad de liderar uno de los proyectos urbanísticos más prometedores de la región.
Contácteme hoy mismo para consultar la documentación, planos y programar una reunión de presentación del proyecto!
Presentamos un fantástico terreno para loteamiento en la prestigiosa Quinta da Machada, una oportunidad única en el mercado para promotores e inversores que buscan un proyecto con un alto potencial de valorización, flexibilidad de desarrollo y fuerte retorno financiero.
Historial y Ventajas Inmediatas
El terreno cuenta con un historial de arquitectura de loteamiento aprobada en 2014, cuyo permiso es perfectamente recuperable. Esta condición trae una enorme ventaja competitiva: todas las negociaciones estructurales con el Ayuntamiento ya están concluidas y acordadas, en particular a nivel de accesos, infraestructuras y caminos existentes. El diseño original preveía lotes de viviendas aisladas con un lote de equipamiento para dominio privado, lo que en ese momento reducía el valor de las tasas municipales a prácticamente cero.
Enorme Potencial de Valorización (Nuevo PDM)
El gran diferencial de este activo reside en la aprobación de la nueva versión del PDM (Plan Maestro Municipal), que permite casi duplicar la capacidad constructiva frente al proyecto inicial:
• Área Bruta de Construcción Inicial: alrededor de 12.000m²
• Área Bruta de Construcción Actual (Nuevo PDM): alrededor de 22.200m²
• Capacidad de Densificación: Estimación de 180 a 190 fuegos, dependiendo de las áreas medias pretendidas.
Flexibilidad de Proyecto y Rapidez de Ejecución
Para maximizar la rentabilidad de la inversión, el mercado actual valida una estrategia de mayor masificación. El proyecto es altamente flexible y susceptible de cambio en un corto espacio de tiempo (estimado entre 4 a 6 meses).
El inversor podrá optar por:
• Mantener la estructura pre-aprobada (preservar el diseño de las carreteras, accesos e infraestructuras preexistentes para acelerar el proceso).
• Modificar la mies de los lotes, convirtiendo el concepto original de viviendas aisladas en lotes de construcción en altura (propiedad horizontal con 3 pisos de vivienda) o viviendas adosadas.
Puntos destacados de la inversión:
• Área de construcción ampliada a 22.200m².
• Proceso rápido: Cambios de proyecto estimados en solo 4 a 6 meses.
• Riesgo urbanístico minimizado: Alineación y acuerdos municipales ya consolidados.
• Versatilidad: Ideal para la construcción de apartamentos modernos (3 pisos) o un condominio de casas adosadas.
No pierda esta oportunidad de liderar uno de los proyectos urbanísticos más prometedores de la región.
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Ubicación
União das Freguesias de Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra
